公佈去年1.86萬伙 實際僅1.6萬伙 住宅施工量 政府報大數

政府經過逾兩年的主動推地後，其公佈去年施工量的私人住宅量雖達1.86萬伙，為12年來新高，但截至去年底止的未售供應量，仍較每年2萬伙的供應目標或市場可接受需求量少逾16%；加上施工量多年來「報大數」，去年實際施工量只1.6萬伙，故實際供應比表面數字更少，業界預期三年內也難達標。
記者：林志光　程俊華

據運輸及房屋局統計數字顯示，於去年開始地基工程，及鐵路物業上蓋工程的施工住宅量，達1.86萬伙，較前年1.03萬伙激增近80.6%。而去年止累積未售的落成及建築中、和未動工熟地所能提供的單位量，達6.7萬伙，為07年第3季後新高。該局發言人表示，該批單位可作為未來三至四年的一手私人住宅供應量，當中大約有4.21萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，約佔整體供應量63%。
另預計未來數月會再有多幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約9,000個單位，本年度賣地表中仍有23幅待售土地，合計可興建約5,400個單位，因此估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。

距離目標少逾三成

然而，以6.7萬伙計，即未來4年每年供應未夠1.675萬伙，跟目標仍差逾3,000伙。如以現時一般熟地由出售至落成，實際需時約5年時間，即平均每年供應更少逾三成。
另外，從政府提供的施工量數字，因未反映發展商曾修改建築設計，更出現多年報大數現象，如去年的1.86萬伙，實際施工量只1.6萬伙，少2,600伙，差幅約14%；前年也少約1,300伙。再翻查04年至去年的相關數字，便發現施工量少約6,000至8,700伙。因此，未來供應會更少，況且發展商能全權掌控銷售速度，政府極難掌握實際供應。

發展商主宰推盤量

韋堅信測量師行估值董事林晉超指出，全年動工量升至1.86萬伙，「雖然仍然追緊，但仲未夠2萬伙」。由取得地皮、發展至賣樓隨時要2至3年時間，故相信在2015前落成量都不會足夠2萬伙。
再者，發展商發展地皮後有自己發展的模式，施工步伐可快可慢，賣樓花時又可分階段「唧牙膏式」推盤或留待現樓才賣，故真正推出供應市場的單位會更加少。儘管供求緊張或因施工量回升而拉近，但短期內供應仍難大增，樓價易升難跌。
會德豐（020）黃光耀昨日出席公開活動後表示，相信市場仍在消化施政報告及「雙辣招」的影響，暫時樓價平穩，他認為以往建屋量只有約七八千個，供應太少，市民「怕無樓買」才會急於入市，他相信未來供應量持續增加。

私樓一手供應　政府冇話事權

項目施工：發展商由取得項目發展權，至申請施工紙，動輒可長達兩年，影響項目動工速度及日後出售進度。

申請預售：雖然預售樓花期達20個月，但申請預售樓花同意書主導權在發展商，遞交申請預售速度，足以影響樓花供應。

推售樓盤：各財團及發展商推售樓盤策略不一，每次出售，多以「唧牙膏」方式推售，因應市況控制推售單位多寡。

日日出口術都無用, 係有就有, 無就無, 而家講係一座座building呀, 唔通CY可以變幾幢出來? 不過都係個句, 有自住需要, 計好條數就去馬, 至於投資........, 有實力就無所謂, 但係見人買你又買怕執輸的話, 就真係U諗U喇。