2014年8月18日 星期一

謝霆鋒的24句話


謝霆鋒的24句話


1、人在的時候 ,以為來日方長什麼都有機會, 其實人生是減法, 見一面,少一面。

2、別人怎麼看你, 和你毫無關系, 你要怎麼活 ,也和別人毫無關系。

3、面子到底多少錢一斤,我們為什麼要在乎別人的看法。

4、有一天你會明白,善良比聰明更難。聰明是一種天賦,而善良是一種選擇。

5、不聞不問不一定是忘記了,但一定是疏遠了,彼此沉默太久就連主動都需要勇氣。

6、不要在心情糟爛差的時候, 用決絕的話傷害愛你的人。

7、有時候,沒有下一次,沒有機會重來,沒有暫停繼續。有時候,錯過了現在,就永遠永遠的沒機會了。

8、用心甘情願的態度,去過隨遇而安的生活。

9、所有的問題都是自己的問題。

10、有時候,我們明明原諒了那個人,卻無法真正快樂起來,那是因為,你忘了原諒自己。

11、一個人有生就有死,但只要你活著,就要以最好的方式活下去。可以沒有愛情,沒有名牌,但不能沒有快樂。

12、其實,人都是很賤的,愛你寵你的人你不稀罕,對你冷若冰霜的卻是窮追不舍。最後搞的遍體鱗傷的還是自己。

13、不要的東西, 再好也是垃圾。

14、如果你沒瞎, 就別用耳朵去了解我。

15、真正的牛逼不是你認識多少人,而是你患難的時候還有多少人認識你。

16、那些不需要解釋的事情, 從你張嘴那一刻起 ,你已經輸了。

17、很多人闖進你的生活,只是為了給你上一課,然後轉身離開。

18、距離,產生的不是美,而是詮釋了不堪一擊的愛情。

19、人生煩惱就12個字:放不下、想不開、看不透、忘不了。

20、女人沒魅力才覺得男人花心,男人沒實力才覺得女人現實。

21、慢慢的,長大了,卻感覺變沉默了,懂得多了,卻不快樂了。

22、明明不是陌生人,卻裝的比陌生人還陌生。

23、跟自己說聲對不起,這些年一直沒學會愛自己。

24、在乎才會亂想,不在乎連想都不會想。

2014年5月1日 星期四

月入一萬如等死?

記得中學去一間補習社補英文,個miss好好人,只要你向佢表明有經濟困難,佢會唔收錢比你上堂,佢話佢只係扶人一把,最終都係要靠自己自救。

而家無教育工作者同學生講呢D,所以新一代會將自己嘅前途交比政府或其他人幫佢計劃。


既然一萬月薪唔夠,咪去做兼職。咁當然有D人會話,日日OT喇,邊有時間呀。咁平時你地咁鐘意淘野,淘D貨放EBay去外國羅。

我唔信响香港肯捱肯做肯諗唔怕蝕底,係會餓死。人人只係睇到誠哥發達之後點點點,又唔睇下佢發達之前係點捱法。


其實除非係富二代,否則家陣有D錢嘅,有邊個唔係辛辛苦苦捱出黎架。

日日去登高無病呻吟,就算比你月入十萬,你咪又係响度等死。

2013年12月24日 星期二

2013回顧及2014展望


眨吓眼又到年尾,又係時候回顧同檢討2013。

首先當然要多謝我嘅母親大人同我太座,無呢兩個女人幫我睇住親梓樂園同屋企,我係無可能100%專注在事業上。


工作上,無乜好講,一潭死水,持續做返本份,都係個句,做少唔會炒,做多唔會獎。


生意上,接了三個新客,雖然距離訂下的5年計劃尚有一大段路,但客户數量有持續的增長,也感恩了。而唯一不快的事是給一個美國客和一個大陸客走數,現仍努力與對方相討,希望可收回部份。不過似乎自己一向先服務後收錢的原則要有所改變了。


投資上,仍在努力建立442陣式投資基金。


公益事情上,能做到的都已盡力去做,四五月左右,用自己的專業知識替慈恩籌了一點微不足道的捐款。同時繼續每年親梓樂園@聯合國兒童基金馬拉松。另外在年中在宣明會助養了一個兒童。


展望2014, 希望家人開心,身體健康,包仔揾到心儀N班,樂樂升到理想小學。最緊要係生意越來越好,可以提早達成第二個五年計劃。

2013年12月22日 星期日

有限公司買物業,有乜支出可以扣?

用有限公司買物業,有乜支出可以扣?

呢個係一個好熱門嘅問題,之前我好少响呢個問題著墨,因為我怕被人話我借呢度黎揾生意,不過把口生响人度,人地要講咩我都阻止唔到。有揾我問過下野嘅人都知,你打得電話比我,我知嘅,一定會講,唔知嘅,都幫你問個答案出黎,無論你係咪比生意我做。

好,廢話少講,入正題。

用有限公司hold物業收租,好多人第一時間會話,一間收租公司可以有咩支出呀。無錯,在你眼中,你間公司係單純收租,但在我或外人眼中,你間公司係一間公司,可以係經營任何行業嘅公司。

因為一般人開間有限公司是有目的地開,所以在思維上已有局限。假設你用間有限公司經營生意好多年,然後用呢間公司買些少物業收租,咁得唔得?

又或者我間公司本身有收租物業,但係又想好似759咁轉型賣下零食,開多瓣生意又得唔得?
香港係冇規定一間公司只可以經營一樣生意。咁點解D人要用唔同公司做唔同生意,呢樣係關於風險同税務管,講呢D,有排講,所以唔講。

希望大家睇完會明白用公司名義hold物業收租,可以有咩支出。

算係一份微不足道嘅聖誕禮物,祝大家聖誕快樂,身體健康。

免責聲明: 本人所寫的任何文章都只是我個人的看法或者自己的紀錄與心得分享,其目的在於供自己檢討以及與資訊交流,如果你有緣看到並覺得有趣或有用,那算是本部落格的小小貢獻。但是每個人都應該為自己的行為與結果負責,看到任何資訊都要思考,那是對的嗎?那適合我嗎?所以請記得獨立思考,也歡迎批評指教。

2013年9月16日 星期一

BVI公司的迷思

一路以來都有很多人談論BVI公司, 又話開BVI公司hold有限公司, 又話hold物業, 但一問到佢地知唔知BVI公司係咩, 十個有九個都支吾以對。

好, 先求知, 後投資. 先來認識BVI係咩東東.

BVI(British Virgin Islands)中文名稱英屬維爾京群島,位於大西洋和加勒比海之間,面積153平方公里。是英聯邦成員國之一。英屬維爾京群島以英國普通法為依據(其商業公司法例包括德拉瓦法例部份條款),並以當地條例配合施行。

跟住就有人會問, BVI公司同香港有限公司有咩分別? 唔好扮野啦, 其實個真正問題係: BVI公司點樣可以比香港有限公司慳稅。

先看看摘錄自坊間列舉BVI公司的部份優點: 
- BVI政府對在BVI註冊的公司,實行零稅制,故BVI公司在BVI當地無需進行稅務申報
- 無須遞交經審計之賬目
- 提供私隱保護,不需公開股東、董事身份
- 無註冊資本要求,並可在世界各地開立銀行帳戶

以上所述之優點不是我老作, 是可以作網上找到.

醒目仔可能會立刻諗到: 筍喎, 用BVI公司在香港做生意咪可以”合法避稅”. 真係發夢無咁早呀. 

因為在香港的商業活動衡量上, 最重要的不是貨品在哪裡出入口或者貨款在哪個銀行戶口收取. 最重要係生意在哪裡接洽, 在哪裡決策, 合約或發票在哪裡發出, 因為這個才是收入真正的來源. 等如現在公司在香港, 工廠設在內地, 內地生產的貨品就算直接送到海外的顧客, 香港一樣要將這些收入報稅, 因為從接洽生意, 落Order生產, 到收貨款都是香港公司負責, 所以這是屬於香港公司的收入.

所以用BVI公司在香港做生意是不可行!

其實照我所講, BVI公司即係無用, 咁又唔係, 如果完全無用就唔會依然存在啦.

其實BVI公司主要用途是作控股公司. 首先由於要獲取BVI公司的股東及董事的身份和資料是相當困難, 所以便於不想暴露身份的投資者。再者, 由於BVI公司不用做審計報告, 故用它作控股公司就可避免做consolidated financial statements.

咁用BVI公司持有物業又有無著數?

呢方面就要視乎個物業係用來收租定炒賣, 如果收租即是在香港進行商業活動, 要報稅。如用作炒賣, 則可以公司買賣形式以避開印花稅。不過現階段, 政府推出多項辣招, 實際情況是否可行, 就要自行再了解清楚先。

最後一提係近來同一位專業人士吹水, 佢話現在新成立的BVI公司很難在香港的銀行開公司戶口, 佢而家幫人開BVI前都叫個客自己去相熟銀行問清楚開唔開到Bank Account先。

我問佢點解, 佢竟然用曹sir名句答我: 木宰羊。真係比佢激死。

2013年2月5日 星期二

BABY SNAKE 2013 1/2OZ SILVER PROOF COIN



  • Proof Quality 99.9% Pure Silver
  • Year of the Snake Baby Keepsake
  • Adorable Design
  • Limited Mintage – 7,500
  • Tuvalu Legal Tender
  • Presentation Packaging
  • Price $476.06

2013年1月27日 星期日

公佈去年1.86萬伙 實際僅1.6萬伙 住宅施工量 政府報大數




政府經過逾兩年的主動推地後,其公佈去年施工量的私人住宅量雖達1.86萬伙,為12年來新高,但截至去年底止的未售供應量,仍較每年2萬伙的供應目標或市場可接受需求量少逾16%;加上施工量多年來「報大數」,去年實際施工量只1.6萬伙,故實際供應比表面數字更少,業界預期三年內也難達標。
記者:林志光 程俊華
據運輸及房屋局統計數字顯示,於去年開始地基工程,及鐵路物業上蓋工程的施工住宅量,達1.86萬伙,較前年1.03萬伙激增近80.6%。而去年止累積未售的落成及建築中、和未動工熟地所能提供的單位量,達6.7萬伙,為07年第3季後新高。該局發言人表示,該批單位可作為未來三至四年的一手私人住宅供應量,當中大約有4.21萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位,約佔整體供應量63%。
另預計未來數月會再有多幅住宅用地轉為熟地,合共額外提供約9,000個單位,本年度賣地表中仍有23幅待售土地,合計可興建約5,400個單位,因此估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。

距離目標少逾三成

然而,以6.7萬伙計,即未來4年每年供應未夠1.675萬伙,跟目標仍差逾3,000伙。如以現時一般熟地由出售至落成,實際需時約5年時間,即平均每年供應更少逾三成。
另外,從政府提供的施工量數字,因未反映發展商曾修改建築設計,更出現多年報大數現象,如去年的1.86萬伙,實際施工量只1.6萬伙,少2,600伙,差幅約14%;前年也少約1,300伙。再翻查04年至去年的相關數字,便發現施工量少約6,000至8,700伙。因此,未來供應會更少,況且發展商能全權掌控銷售速度,政府極難掌握實際供應。

發展商主宰推盤量

韋堅信測量師行估值董事林晉超指出,全年動工量升至1.86萬伙,「雖然仍然追緊,但仲未夠2萬伙」。由取得地皮、發展至賣樓隨時要2至3年時間,故相信在2015前落成量都不會足夠2萬伙。
再者,發展商發展地皮後有自己發展的模式,施工步伐可快可慢,賣樓花時又可分階段「唧牙膏式」推盤或留待現樓才賣,故真正推出供應市場的單位會更加少。儘管供求緊張或因施工量回升而拉近,但短期內供應仍難大增,樓價易升難跌。
會德豐(020)黃光耀昨日出席公開活動後表示,相信市場仍在消化施政報告及「雙辣招」的影響,暫時樓價平穩,他認為以往建屋量只有約七八千個,供應太少,市民「怕無樓買」才會急於入市,他相信未來供應量持續增加。

私樓一手供應 政府冇話事權

項目施工:發展商由取得項目發展權,至申請施工紙,動輒可長達兩年,影響項目動工速度及日後出售進度。
申請預售:雖然預售樓花期達20個月,但申請預售樓花同意書主導權在發展商,遞交申請預售速度,足以影響樓花供應。
推售樓盤:各財團及發展商推售樓盤策略不一,每次出售,多以「唧牙膏」方式推售,因應市況控制推售單位多寡。

日日出口術都無用, 係有就有, 無就無, 而家講係一座座building呀, 唔通CY可以變幾幢出來? 不過都係個句, 有自住需要, 計好條數就去馬, 至於投資........, 有實力就無所謂, 但係見人買你又買怕執輸的話, 就真係U諗U喇。