2013回顧及2014展望

眨吓眼又到年尾，又係時候回顧同檢討2013。

首先當然要多謝我嘅母親大人同我太座，無呢兩個女人幫我睇住親梓樂園同屋企，我係無可能100%專注在事業上。

工作上，無乜好講，一潭死水，持續做返本份，都係個句，做少唔會炒，做多唔會獎。

生意上，接了三個新客，雖然距離訂下的5年計劃尚有一大段路，但客户數量有持續的增長，也感恩了。而唯一不快的事是給一個美國客和一個大陸客走數，現仍努力與對方相討，希望可收回部份。不過似乎自己一向先服務後收錢的原則要有所改變了。

投資上，仍在努力建立442陣式投資基金。

公益事情上，能做到的都已盡力去做，四五月左右，用自己的專業知識替慈恩籌了一點微不足道的捐款。同時繼續每年親梓樂園@聯合國兒童基金馬拉松。另外在年中在宣明會助養了一個兒童。

展望2014, 希望家人開心，身體健康，包仔揾到心儀N班，樂樂升到理想小學。最緊要係生意越來越好，可以提早達成第二個五年計劃。

有限公司買物業，有乜支出可以扣?

用有限公司買物業，有乜支出可以扣？ 呢個係一個好熱門嘅問題，之前我好少响呢個問題著墨，因為我怕被人話我借呢度黎揾生意，不過把口生响人度，人地要講咩我都阻止唔到。有揾我問過下野嘅人都知，你打得電話比我，我知嘅，一定會講，唔知嘅，都幫你問個答案出黎，無論你係咪比生意我做。 好，廢話少講，入正題。 用有限公司hold物業收租，好多人第一時間會話，一間收租公司可以有咩支出呀。無錯，在你眼中，你間公司係單純收租，但在我或外人眼中，你間公司係一間公司，可以係經營任何行業嘅公司。 因為一般人開間有限公司是有目的地開，所以在思維上已有局限。假設你用間有限公司經營生意好多年，然後用呢間公司買些少物業收租，咁得唔得？ 又或者我間公司本身有收租物業，但係又想好似759咁轉型賣下零食，開多瓣生意又得唔得？ 香港係冇規定一間公司只可以經營一樣生意。咁點解D人要用唔同公司做唔同生意，呢樣係關於風險同税務管，講呢D，有排講，所以唔講。 希望大家睇完會明白用公司名義hold物業收租，可以有咩支出。 算係一份微不足道嘅聖誕禮物，祝大家聖誕快樂，身體健康。 免責聲明: 本人所寫的任何文章都只是我個人的看法或者自己的紀錄與心得分享，其目的在於供自己檢討以及與資訊交流，如果你有緣看到並覺得有趣或有用，那算是本部落格的小小貢獻。但是每個人都應該為自己的行為與結果負責，看到任何資訊都要思考，那是對的嗎？那適合我嗎？所以請記得獨立思考，也歡迎批評指教。

BVI公司的迷思

一路以來都有很多人談論BVI公司, 又話開BVI公司hold有限公司, 又話hold物業, 但一問到佢地知唔知BVI公司係咩, 十個有九個都支吾以對。

好, 先求知, 後投資. 先來認識BVI係咩東東.

BVI（British Virgin Islands）中文名稱英屬維爾京群島，位於大西洋和加勒比海之間，面積153平方公里。是英聯邦成員國之一。英屬維爾京群島以英國普通法為依據(其商業公司法例包括德拉瓦法例部份條款)，並以當地條例配合施行。

跟住就有人會問, BVI公司同香港有限公司有咩分別? 唔好扮野啦, 其實個真正問題係: BVI公司點樣可以比香港有限公司慳稅。

先看看摘錄自坊間列舉BVI公司的部份優點: 
- BVI政府對在BVI註冊的公司，實行零稅制，故BVI公司在BVI當地無需進行稅務申報
- 無須遞交經審計之賬目
- 提供私隱保護，不需公開股東、董事身份
- 無註冊資本要求，並可在世界各地開立銀行帳戶

以上所述之優點不是我老作, 是可以作網上找到.

醒目仔可能會立刻諗到: 筍喎, 用BVI公司在香港做生意咪可以”合法避稅”. 真係發夢無咁早呀. 

因為在香港的商業活動衡量上, 最重要的不是貨品在哪裡出入口或者貨款在哪個銀行戶口收取. 最重要係生意在哪裡接洽, 在哪裡決策, 合約或發票在哪裡發出, 因為這個才是收入真正的來源. 等如現在公司在香港, 工廠設在內地, 內地生產的貨品就算直接送到海外的顧客, 香港一樣要將這些收入報稅, 因為從接洽生意, 落Order生產, 到收貨款都是香港公司負責, 所以這是屬於香港公司的收入.

所以用BVI公司在香港做生意是不可行!

其實照我所講, BVI公司即係無用, 咁又唔係, 如果完全無用就唔會依然存在啦.

其實BVI公司主要用途是作控股公司. 首先由於要獲取BVI公司的股東及董事的身份和資料是相當困難, 所以便於不想暴露身份的投資者。再者, 由於BVI公司不用做審計報告, 故用它作控股公司就可避免做consolidated financial statements.

咁用BVI公司持有物業又有無著數？

呢方面就要視乎個物業係用來收租定炒賣, 如果收租即是在香港進行商業活動, 要報稅。如用作炒賣, 則可以公司買賣形式以避開印花稅。不過現階段, 政府推出多項辣招, 實際情況是否可行, 就要自行再了解清楚先。

最後一提係近來同一位專業人士吹水, 佢話現在新成立的BVI公司很難在香港的銀行開公司戶口, 佢而家幫人開BVI前都叫個客自己去相熟銀行問清楚開唔開到Bank Account先。

我問佢點解, 佢竟然用曹sir名句答我: 木宰羊。真係比佢激死。

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公佈去年1.86萬伙 實際僅1.6萬伙 住宅施工量 政府報大數

政府經過逾兩年的主動推地後，其公佈去年施工量的私人住宅量雖達1.86萬伙，為12年來新高，但截至去年底止的未售供應量，仍較每年2萬伙的供應目標或市場可接受需求量少逾16%；加上施工量多年來「報大數」，去年實際施工量只1.6萬伙，故實際供應比表面數字更少，業界預期三年內也難達標。
記者：林志光　程俊華

據運輸及房屋局統計數字顯示，於去年開始地基工程，及鐵路物業上蓋工程的施工住宅量，達1.86萬伙，較前年1.03萬伙激增近80.6%。而去年止累積未售的落成及建築中、和未動工熟地所能提供的單位量，達6.7萬伙，為07年第3季後新高。該局發言人表示，該批單位可作為未來三至四年的一手私人住宅供應量，當中大約有4.21萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，約佔整體供應量63%。
另預計未來數月會再有多幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約9,000個單位，本年度賣地表中仍有23幅待售土地，合計可興建約5,400個單位，因此估計未來幾年的一手私人住宅單位的供應量應會繼續增加。

距離目標少逾三成

然而，以6.7萬伙計，即未來4年每年供應未夠1.675萬伙，跟目標仍差逾3,000伙。如以現時一般熟地由出售至落成，實際需時約5年時間，即平均每年供應更少逾三成。
另外，從政府提供的施工量數字，因未反映發展商曾修改建築設計，更出現多年報大數現象，如去年的1.86萬伙，實際施工量只1.6萬伙，少2,600伙，差幅約14%；前年也少約1,300伙。再翻查04年至去年的相關數字，便發現施工量少約6,000至8,700伙。因此，未來供應會更少，況且發展商能全權掌控銷售速度，政府極難掌握實際供應。

發展商主宰推盤量

韋堅信測量師行估值董事林晉超指出，全年動工量升至1.86萬伙，「雖然仍然追緊，但仲未夠2萬伙」。由取得地皮、發展至賣樓隨時要2至3年時間，故相信在2015前落成量都不會足夠2萬伙。
再者，發展商發展地皮後有自己發展的模式，施工步伐可快可慢，賣樓花時又可分階段「唧牙膏式」推盤或留待現樓才賣，故真正推出供應市場的單位會更加少。儘管供求緊張或因施工量回升而拉近，但短期內供應仍難大增，樓價易升難跌。
會德豐（020）黃光耀昨日出席公開活動後表示，相信市場仍在消化施政報告及「雙辣招」的影響，暫時樓價平穩，他認為以往建屋量只有約七八千個，供應太少，市民「怕無樓買」才會急於入市，他相信未來供應量持續增加。

私樓一手供應　政府冇話事權

項目施工：發展商由取得項目發展權，至申請施工紙，動輒可長達兩年，影響項目動工速度及日後出售進度。

申請預售：雖然預售樓花期達20個月，但申請預售樓花同意書主導權在發展商，遞交申請預售速度，足以影響樓花供應。

推售樓盤：各財團及發展商推售樓盤策略不一，每次出售，多以「唧牙膏」方式推售，因應市況控制推售單位多寡。

日日出口術都無用, 係有就有, 無就無, 而家講係一座座building呀, 唔通CY可以變幾幢出來? 不過都係個句, 有自住需要, 計好條數就去馬, 至於投資........, 有實力就無所謂, 但係見人買你又買怕執輸的話, 就真係U諗U喇。

德運金回國需七年

蘋果日報

德國國內近期不斷有政客質疑黃金儲備儲存在海外是不安全，德國央行去年11月曾闢謠，表示對美國聯儲局有信心，認為黃金儲備非常安全。不過新年伊始，德國央行便立刻轉軚，宣佈將於2020年前，從紐約聯儲銀行金庫調回300噸黃金；而荷蘭亦有黨派要求政府將海外的黃金儲備調回本土。
德國央行表示，預期於2020年，德國的黃金儲備當中，有一半將會儲存在德國本土。現時存放在紐約聯儲銀行的黃金儲備佔整體儲備45%，未來七年將下降至37%；放在倫敦的英倫銀行的黃金則維持佔整體比率13%不變。除紐約外，現時存放在法國央行的374噸黃金亦會全數調回德國。

荷蘭政府擬跟隨

德國央行解釋指，調回黃金目的在於建構本土信心及方便黃金交易。自歐元區成立後，德國及法國均使用歐元為國家貨幣，因此德國央行毋須依賴巴黎進行黃金外滙交易，加上德國央行金庫有空間，因此黃金儲備可運回本土。
另荷蘭媒體報道，荷蘭基督教民主黨已提出要求荷蘭政府將外黃金儲備調回本土。荷蘭政府現有612噸黃金儲備，為全球10大黃金儲備國之一，該國的黃金主要儲存在美國、加拿大及英國，只有約10%存放在阿姆斯特丹。


好明顯, 家陣美國已經唔係一個可以信賴的國家, 引申而言, 美元仲係唔係咁可靠呢?

租約逐月簽紫羅蘭書局結業

租約逐月簽紫羅蘭書局結業

租金不斷升，小店難捱，新一年到臨不久，本港多間老字號書店迎接結業前的最後時光。在美孚新根十年、由詩人打理的紫羅蘭書店，因業主把改為續租方式為「一月一簽」，擔心隨時加租或被迫遷，將於下周日（二十日）結業。

「這相信是我派出的最後一張『紫羅蘭』的卡片了。」老字號的紫羅蘭書店負責人王敏說。身為詩人的他，由愛書惜書到投身書店一行，自二○○三年紫羅蘭開業以來一直打拼，不經不覺已是十年光景。

「約三個月前，業主留下一份新租約，指要改變續約形式，要一個月續一次約，我們覺得很不穩定，擔心隨時加租或要搬，所以結業。」他指，結業後不會「東山再起」，因舖位難求，加上另覓新舖等於要「由頭來過」，重新建立讀者群，不是易事。

紫 羅蘭的書客除了文人雅士，還有一班美孚街坊，不少人均感可惜。「我們在社區根，見住班街坊成長，有來買書的小孩轉眼間就變了少年了，有時有常來的老人家忽然不再來了，我又覺感傷。」至於王敏，他坦言，最感傷的已淡去，「有始就有終，我四十歲承受得起改變。」
租金升幅達三成

書店林立的旺角區及銅鑼灣區，因租金飆升，亦將掀起結業潮。位於旺角的榆林書店傳因租金由二萬升至三萬，亦將結業。榆林書店總經理徐美玲指，仍在跟業主商討租約，不便回應。位於駱克道的銅鑼灣書店，亦因租金升達三成，五百多方呎舖月租逾四萬，老闆林榮基無奈地說，最多只能捱多兩年。

美聯集團董事總經理黃子華指，旺角西洋菜街的樓上舖租金升幅由六至八成到逾倍，月租四至八萬不等，傳統二樓書店現時要競爭的租客，是不能在地舖生存的時裝店，估計未來二樓書店要遷至二、三線樓上舖；銅鑼灣利園山道樓上舖一個月租十四萬的髮型屋，最近業主轉租予一連鎖眼鏡店，月租高達三十萬元。

頭條日報 14/1/2013